Ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества признаются права, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации, органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие.
То есть для подтверждения прав собственности, возникших до 1998 года, у правообладателя на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке. Подтверждением регистрации является проставленный на договоре (купли-продажи, дарения и т.п.) регистрационный штамп БТИ или Комитета. При этом в случае регистрации прав на земельный участок Комитетом правообладателю выдавалось Свидетельство на право собственности на землю.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Она обязательна при государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, их ограничения и обременения.
Действующим в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) предусмотрен своеобразный способ защиты от мошенников – подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Такой защитой могут воспользоваться опять же, только те собственники, сведения, о правах которых, внесены в ЕГРН. Поэтому, для того чтобы воспользоваться данным способом, необходимо вначале обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только потом подавать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Для регистрации ранее возникшего права необходимо подать заявление в регистрирующий орган.
Государственная регистрация носит заявительный характер. Она проводится на основании заявления правообладателя или его представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
Таким образом, только после подачи заявления в регистрирующий орган лицо становится участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представление заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов осуществляется в порядке, определенном статьей 18 Закона о регистрации.
Форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме».
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его нужно поставить как ранее учтенный объект недвижимости в соответствии со статьей 69 Закона о регистрации:
- на основании документа, подтверждающего ранее осуществленный учет указанного объекта недвижимости (например, выписки из технического паспорта, выданной до 01.01.2013 и заверенной органом, ранее осуществляющим технический учет);
- на основании правоустанавливающего документа (подлинника), подтверждающего регистрацию права собственности на объект недвижимости, выданный уполномоченным органом местного самоуправления или органом, осуществляющим государственную регистрацию права в тот момент времени.
При этом документ, на основании которого заявитель просит осуществить кадастровый учет, должен содержать всю информацию, необходимую для внесения сведений об объекте в ЕГРН: как минимум вид объекта, его площадь, адрес.
Необходимо отметить, что в соответствии с подпунктом 8 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию ранее возникшего права государственная пошлина не уплачивается.
Информация предоставлена отделом Росреестра
