Специалисты Роскадастра рассказали о необходимости уведомления местных органов власти о начале строительства нового дома.
В рамках "дачной амнистии" предусмотрен упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов. Однако, собственники участков при строительстве или реконструкции объектов обязаны соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка. Подав уведомление, собственник избежит неприятностей.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома — это документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в органы местного самоуправления до начала строительных работ. В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства.
Органы власти проводят проверку и решают, можно ли строить объект с заданными параметрами на данном конкретном участке, нет ли ограничений и противоречий. По итогам проверки формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости).
Есть важное НО! Построить дом можно и при наличии уведомления о несоответствии, но вот с постановкой на учёт такого объекта и регистрацией права собственности на него могут быть проблемы. Есть риск, что постройку признают самовольной и в этом случае дом придётся снести, а все расходы лягут на плечи владельца.
Это может произойти из-за несоответствия вида разрешённого использования земли, нарушения технических норм, установленных законом, обоснованных возражений от соседей по участку. Поэтому, подав уведомление о начале строительства, собственник участка избежит неприятных сюрпризов.
Ранее для постройки жилого дома нужно было получить в администрации разрешение на строительство, а затем ещё и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После внесения поправок в Градостроительный кодекс достаточно уведомить местные власти о своих планах. А по завершению стройки необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства и технический план объекта.
Также в законодательство были внесены изменения и в отношении садовых домов. Если раньше для их строительства не нужно было получать разрешение, то теперь требуется соблюдать уведомительный порядок, как и в случае с ИЖС.
Для согласования параметров будущей стройки потребуется паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН).
Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного самоуправления. Как правило, этими вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству. Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ или при личном визите в администрацию. Ещё один способ подачи — в электронном виде через Госуслуги.
Сведения, которые нужно подготовить: о подрядчике: ФИО, место жительства, паспортные данные — если физическое лицо. Если юридическое — наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика; сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках (указать правоустанавливающие документы — например, договор купли-продажи); сведения о планируемом объекте строительства. Нужно указать, какой дом будет построен — садовый или жилой, цель подачи уведомления — строительство или реконструкция. Также в форме надо отразить планируемые параметры постройки — площадь, этажность, высота, отступы от границ участка; схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать. Важно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно.
После рассмотрения заявки администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого строительства допустимым нормам: параметры дома не соответствуют допустимым нормам (высота — более 20 м, этажность — более 3 этажей)
в документе есть ошибки; у заявителя нет прав на земельный участок, на котором планируется строительство; заявитель решил строиться в зоне с особыми условиями использования (исторические поселения, природоохранные территории, прибрежные зоны); вид разрешённого использования участка не соответствует (на земле нельзя строить жилой и/или садовый дом).
"Подтвержденное уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока можно построить дом без повторного запроса в администрацию. 10 лет пройдет и снова потребуется согласовывать с властями строительство", — поясняет заместитель директора Роскадастра Орловской области Вячеслав Бувин.
